takezumi徒然日記

先週金曜日にマンション管理士の合格発表、本日管理業務主任者の合格発表がありました。

まず、マンション管理士ですが、合格最低点は５０点満点で３６点でした。私の「伝説の？３０点合格」であった平成１６年を除くと３４点〜３８点の間を推移しています。ただ、今回は合格率は９．３％で平成１６年の８．８％を上回り過去最高でした。今回の合格者は1,587人ですが、ここ５年ほどは1,500人前後の合格者になっています。合格最低点を１点上げると合格者が少なくなるのではなかったかと思います。

管理業務主任者の合格最低点は５０点満点で３５点でした。私が受験した平成１６年の管理業務主任者は、結構易しい問題を落としてマンション管理士に合格しながら管理業務主任者が不合格という事態も覚悟したのですが、合格最低点の３７点で合格しました。この時の合格率の１９．２％が最も低い合格率になっています。ここ５年間は受験者数がほぼ横ばいですので、合格者が４千人強、合格率が２０％強になっています。

合格された方はおめでとうございます。

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先週の金曜日はマンション管理士の、本日は管理業務主任者の合格発表がありました。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201001150001.html
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201001220001.html

合格最低点は両方とも５０点満点で３４点でした。管業は前年と最低点が同じでしたが、マン管は前年の３７点より下がりました。今まで平成１６年と１７年を除いて３６〜３８点でしたから今回は難しかったのでしょう。
私ももう合格して５年になります。マンション管理士は合格率から考えて難関資格だと思うのですが、マンション管理士というとマンション管理人の資格かとか管理業務主任者というと何をする資格かとか聞かれて知名度はまだまだです。しかし、今後マンションの建替えなどが必要となってくる場合が多くなると思いますので、今後これらの資格の重要度が増してくるのではないかと思います。

合格された方はおめでとうございます。

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１６日にマンション管理士の合格発表、そして本日管理業務主任者の合格発表がありました。
マンション管理士は合格最低点が３７点で合格率８．６％、管理業務主任者は合格最低点が３４点で合格率２０．３％でした。ここにきて両方とも受験者数が横ばいになってきており、合格最低点や合格率もマンション管理士が３６〜７点で７〜８％台、管理業務主任者が３３〜４点で２０％強で固まりつつあるようです。私のマン管史上最低の合格点というのはまだ続きそうですね。

マンション管理士は合格率からして難関資格の部類に入ります。管理業務主任者に合格した人は５問免除になりますから、５０問の試験で５問正解になることは合格率の低い試験ではより大きなアドバンテージになると思います。

それと両方とも合格者の女性の割合が１割を超えていたのですが、思っていたより女性の割合が多いと感じました。

ウィキペディアのマンション管理士の部分を見ると「現在の合格者総数は全国で約2万人で、実際の登録者数（マンション管理士の名称を用いる事が出来る者）は約1万5千人。」と書かれていました。意外に登録している人の割合が高いと感じました。
私はマンション管理士の登録をしていないですが、登録するのに２万円かからないなら使えるあてはないですが登録してみてもよいのかなと感じています。また管理業務主任者ですが、合格から１年過ぎていますので管理業務主任者証をもらうには交付講習が必要になります。しかしこの講習は全て平日のようですし、会社を休んでまで取ろうとは思わないです。

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今年は昨年と同じく、５０点満点の３３点でした。官報には受験番号と氏名が掲載されていました。国家試験では大体官報には氏名が掲載されます。社労士の場合、個人情報保護がうるさく言われていたとはいえ、わざわざ社労士法を改正してまで官報に氏名を掲載されないようにしたのが良かったのでしょうか？

高層住宅管理業協会のＨＰもこのときぐらいしか見ることがありません。4497人の方はおめでとうございます。大体合格率２０％前後で調整しているようです。合格者の中にはマンション管理士を５問免除で受けられる方も多いでしょうね。

ＨＰには登録実務講習の案内がありました。私が３年前に受けたときは初夏だった記憶があるのですが、今年度は２月と３月に固まっています。たまたま当時の実務講習のテキストがあったので見てみました。実務講習では最終試験の出るところを教えてくれるのでマーキングしていたのですが、マーキングしてあった部分に「住戸が５戸以下のマンションのみを取り扱う事務所は、管理業務主任者の設置を要しない」とありました。うーん、完全に忘れていますね（笑）。

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今日の官報に合格者の受験番号と氏名が、マンション管理センターのＨＰにも合格者の受験番号が掲載されていました。今回の合格最低点は昨年より１点下がって５０点満点の３６点でしたが、合格率も８.３％から７.４％に下がりました。かなり難しい試験になっています。

ここ数年受験者数が５千人ずつ減っていましたが、今回は減少者数は鈍りました。しかし、受験者数は２万人を割り、第１回の平成１３年の受験者の５分の１になってしまいました。
現状は名称独占に過ぎずなかなか難易度の割には旨みが無い資格のようですが、今後老朽化するマンションが多くなってくることもあって、必要性というのが見直される可能性もあるのではないかと思います。

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今年の合格最低点は昨年より３点上がって３７点でした。今まで３８、３６、３８、３０、３４、３７と来ています。この試験は合格ラインを７割以上に設定しているのでしょうね。私の「史上最低点の合格者」というのはまだしばらく続くような気がします。

合格された方はおめでとうございます。それと残念だった方に対してですが、７〜８％の合格率というのはみんなが解ける問題を落とさなければ合格は可能な数値だと思います。これに懲りずまた頑張って頂きたいです。

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このブログに記事カテゴリがあるのですが、「その他資格」細分化してみました。

この中にあるマンション管理士と管理業務主任者ですが、受けようとしたのは一昨年の今頃です。
社労士試験が救済待ちになって、勉強を始めようとしてもする気が起こらなかったので、モチベーション維持のため勉強を始めました。
結果は両方とも合格しましたが、ここで痛感したのが合格するには難しい問題を正解するのではなくて、易しい問題を落とさないことでした。
この年のマンション管理士試験は問題が前年より難しくなって、合格最低点が５０点満点で前年の３８点から３０点に下がりました。私は３０点だったのであきらめていたので合格したときは驚きました。
この時の勝因は易しい問題を落とさなかったことに尽きると思います。ＬＥＣの復元解答で正答率が５０％以上だった２１問の内、１９問正解でした。逆に５０％以下の２９問は１１問しか正解できず、すなわち４０％以下しか答えられませんでした。難しい問題は皆が間違えるから影響は小さいわけです。

社労士試験でも同じことが言えると思います。結果的には３点救済されましたが、平成１６年の択一健保は正解率が５０％以上の問題が４問ありました。私はその内３問正解しましたが、あと１問を落としたために２ヶ月以上安心して合格発表を待つことができなくなってしまいました。
足切りになった人や救済待ちの人は復元解答を見て正答率の高かった問題で落としたものの反省をしておくのがいいでしょう。某掲示板で選択労基の問題で紛らわしい選択肢があって、ああだこうだ書き込んでいる人がいますが、それ以外の４問のうち２問しか出来なかったという恥さらしをする暇があるなら、その落とした２問の反省をすべきでしょう。

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先週の官報に社労士の安衛法の試験にも出てくる労働安全コンサルタントと労働衛生コンサルタントの試験案内が載っていました。実はその前日の官報に労働安全コンサルタント及び労働衛生コンサルタント規則の一部を改正する省令があって「第八条中「氏名」を「受験番号」に改める。」とありました。おそらく社労士と同様、合格者の氏名公表をやめるのだと思います。
試験案内の内容を見ましたが、技術士の第二次試験を合格すると受験資格があるようです。もし合格した暁には狙ってみてもいいかなと思いました（まあ、技術士の合格ができないと思いますが）。しかし、ビックリしたのが試験手数料で24,700円。これはボッタグリじゃないか？別に労働安全コンサルタントや労働衛生コンサルタントと類似した名称を使用しても違反や罰則は無い資格なのですから（笑）。

官報にはその後に私が一昨年合格したマンション管理士の試験案内が掲載されていました。この試験では合格発表は官報に氏名及び受験番号を公告するとのことです。官報に氏名が掲載される試験も少なくなりつつあります。官報に氏名を載せてみたいと思う人はチャレンジしてみてはいかがでしょうか（笑）。

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１月２０日に管理業務主任者の合格者発表があったのですが、高層住宅管理業協会のＨＰによると、「正解肢に変更はありませんが、【問２７】の肢４が誤解を生じる可能性のある表記であることが判明したことに鑑み、肢４を選択した者にも得点１を付与する取扱いといたしました。」とのことです。
そのために追加合格者が出ました。合格率は２２．２％となり、２．８％もアップしていますから、今までここで涙を飲んでいた人が非常に多かったことになります。

今まで、没問やダブル解答というのはたくさん見てきましたが、合格発表があってから訂正があるというのは資格試験では見たことがありません。
「国土交通省からの要請等を踏まえ試験問題全体の精査を行いました。」とありますが、どういった経緯でこういうことをして追加合格をしたのかをはっきりさせないと、裏で何かがあったのではと勘繰ってしまいます。
いずれにしても、あまり後味の良い感じはしませんでした。

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昨日の行政書士に続いて、今日は管理業務主任者の合格発表でした。合格基準点は５０点満点の３６点以上で合格率は１９.４％でした。昨年は３７点で１９.２％でしたから昨年とほぼ同じ合格率です。
管理業務主任者はこれで５回目ですが、１回目と２回目は５８.５％と２９.４％と高かったですが、３回目以降は２０％前後で推移しており、今後もこの傾向が続くのではないかと思います。

管理業務主任者の登録をするには、実務経験２年か「管理業務主任者実務講習」が必要となります。
また、管理業務主任者証の交付を受けるには、交付の申請の日前６ヶ月以内に行われる「管理業務主任者証交付講習」を受けなくてはなりません。ただし、管理業務主任者試験に合格した日から１年以内に管理業務主任者証の交付を受けようとする場合は受講の必要はありません。
私の場合、実務講習は受講しましたので、登録することはできるのですが、主任者証を受けるには昨年合格の１月２１日が明日で過ぎてしまいますので、交付講習を受けない限り主任者証は交付されないことになります。合格当時は主任者証をもらおうか迷っていたのですが、あっという間に１年が過ぎてしまいました。宅建も同じようなシステムですので、主任者証をもらうには実務講習修了後すぐに申請しないといけないですね。

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今日、平成１７年度のマンション管理士の合格発表がありました。合格者数は１，９０９人、合格率は７．３％でした。
昨年私は５０点満点の３０点で「奇跡の」合格をしましたが、今年の合格最低点は３４点でした。
今までの５回の試験では、合格最低点が
３８、３６、３８、３０、３４
合格率が
７．４％、７．０％、８．０％、８．８％、７．３％
となっていて、昨年の合格最低点の低さと、合格率の高さが目立ちます。

今年の場合、昨年まで合格率が増加傾向にあったので、各団体の予想も３３点というところが多かったです。３３点で不合格だった人はショックだったでしょうね。昨年も７〜８％の合格率であったならば、合格最低点が３０点ということは無かったと思います。運も実力のうちと言えばそれまでですが。

マンション管理士は現状、名称独占の資格でしかありませんが、今マンション等でいろいろと問題が起こっていますので、マンション管理士に必要なスキルが求められる傾向にあると思います。私は登録していませんから「有資格者」でしかないですが、マンション管理士の登録をされている人にとってはこれを生かすチャンスではないかと思います。

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昨日はマンション管理士の試験日でした。私は昨年マンション管理士の試験を受けました。目的は社労士試験が救済待ちでモチベーションを維持することでした。試験日には社労士が合格していたので、軽い気持ちで受けたと思います。試験日夜の自己採点では５０点満点の３０点で、今までの合格最低点が３８、３６，３８で遠く届かなかったので諦めていたのを覚えています。ところが翌日の日○学院の合格推定点が３０±１点と書かれてあってまさかと思いました。難しい問題はみんなが出来ませんから易しい問題を落とさないことを痛感した試験だったと思います。その次の週は管理業務主任者の試験だったのですが、私の場合マンション管理士の試験があまりにも教科書に無い所が多かったのでこの１週間のモチベーションが下がってしまいました。昨年の管理業務主任者試験はマンション管理士試験と違って基本的な問題が多かったですから、マンション管理士試験の結果が良くなかった人もモチベーションを落とさずにあと１週間頑張って欲しいです。

昨日に続いてもう一つ官報に載っていた話です。

昨日の官報にマンション管理士の登録講習について載っていました。
マンション管理適正化法の４１条に「マンション管理士は、国土交通省令で定める期間（５年）ごとに、次条から第４１条の４までの規定により国土交通大臣の登録を受けた者が国土交通省令で定めるところにより行う講習を受けなければならない。」と定められています。
マンション管理士に合格すると、実務経験無しで登録が可能です（私は昨年合格しましたが登録していません）。登録すると５年毎に登録講習が必要となります。初めてマンション管理士試験が行われたのが平成１３年ですので、初めての試験で合格した人は来年５年になるため、登録講習を受ける必要があり、登録講習についての具体的内容が公表されたわけです。

昨日、高層住宅管理業協会から配達記録郵便が来て、先々週受講した実務講習の結果が届きました。中身は修了と書かれた紙と賞状形式の修了証書、あと修了証明書でした。これで私も管理業務主任者は合格者から有資格者になります。
さて、管理業務主任者の登録をすべきかなのですが、そのままにしておいても合格や実務講習は無効にはなりません。ただ、更に管理業務主任者になるには主任者証の交付が必要ですが、これは合格から１年経つと交付講習を受けなくてはなりません。今のところこの資格を使う機会はありませんが、どうせならしておいてもいいかもしれません。登録申請に必要な書類は、合格証明書、実務講習修了証明書の他に住民票の抄本、東京法務局からの登記されていないことの証明書、本籍地からの身分証明書が必要となります。結構面倒ですね。そのままにしておくとズルズル延びそうな気がします。

管理業務主任者実務講習の２日目です。土日とも朝６時起きは辛いです。昨日とほぼ同じ時間に難波の会場に到着しました。今日の講義は管理組合の会計から始まって建物・設備の維持管理、長期修繕計画、大規模修繕、苦情対応と講義は続きました。管理組合の会計講義で出てきた貸借対照表の作成演習は、受験時から貸借対照表は苦手だったのですが未だにさっぱりです。
最後に４時２０分から修了試験が１時間４０分。ただ実際の所３０分で一通り出来、退出可能な５時１０分に退出しました。問題は「管理業務主任者の記名押印のない契約成立時の書面を交付したマンション管理業者は１０万円以下の過料に処する」とか「メンテナンス契約でＰＯＧ契約はフルメンテナンス契約と比較して割安である」といった問題の正誤が２５問と重要事項説明書で抜いてあるところが２５カ所あってそれを選択肢から選ぶという問題でした。
現状私は管理業務主任者として働くことは無いと思いますが、登録申請費用は４２５０円＋登記されていないことの証明書５００円＋住民票と本籍地の証明書の手数料＋αで、管理業務主任者証の交付申請費用が２３００円＋αで１万円もかからないので、身分証明代わりに申請してみてもいいかなと考えています。

終わった後、中津へ直行。クレアール大阪校で北村先生の「３時間で７点アップ講座」があって、その懇親会がありましたので、途中ですが行きました。懇親会は４時頃から始まっていて、着いたのが５時半でしたので、かなり盛り上がっていました。北村先生は甲子園球場に行かれる直前で、挨拶だけしておきました。懇親会はなにわ勉強会の受験生よりサポーターの方が多い状況でしたが、私は講習が終わった安堵感か飲めないビールをグイッと飲んでしまいました。７時前に解散したのですが、帰りの電車が辛かったです（笑）。家に帰ってすぐに眠ってしまいました。